Аренда жилья – найти хорошего арендатора

Сдача в аренду жилья всегда является важной темой, на которую отзываются как арендодатели, так и квартиросъемщики. Для последних остро стоит вопрос, как снять жилье у порядочного владельца, чтобы условия были оптимальными, и стоимость вписывалась в запланированный бюджет. Большинство «опытных» квартиросъемщиков могут поделиться невеселыми историями из практики. Не менее грустным опытом обладают и арендодатели, для которых идеальный арендатор – фигура призрачная и вечно желанная.

Сдать квартиру с хорошей свежей отделкой и за приемлемую цену можно быстро, особенно если собственнику помогает специалист или он сам обладает достаточным опытом. Есть несколько негласных принципов эффективной сдачи жилья:

• - не сдавать квартиру знакомым, чтобы, скажем прямо - не испортить с ними отношения;
• - не сдавать квартиру посуточно, если есть желание избежать проблем с соседями;
• - не вкладываться существенно в ремонт и оснащение жилья дорогостоящей мебелью и техникой, чтобы его сдача не оказалась убыточной;
• - брать депозит за последний месяц действия договора, который отчасти способен покрыть износ неотделимых улучшений и порчу движимого имущества.

Правила простые и понятные, с ними знаком каждый арендодатель, однако на практике после освобождения квартиры очередными жильцами у многих собственников остается не очень приятный осадок.

Хорошего, ответственного арендатора найти не просто, вернее сложно проверить его надежность на подготовительном этапе, еще при заключении договора. В какой-то степени в этом могут помочь агенты по сдаче жилья в аренду. Наибольшее число потенциальных арендаторов подыскивают себе жилье именно через агентства, это позволяет существенно повысить качество просматриваемых вариантов и гарантирует быстрое заселение. Если опыт сотрудничества с агентством был удачным, то и в последующем арендатор обратится за помощью к специалистам. Они в свою очередь уже могут иметь некоторое представление о порядочности квартиросъемщика. Таким же образом поступают и арендодатели – обращаются в агентство для поиска жильцов.

Следует отметить, что агенты могут лишь отчасти характеризовать нового арендатора, и полностью полагаться на эту характеристику можно не всегда. Поэтому до заключения договора желательно встретиться с будущим арендатором и членами его семьи, с которыми он планирует проживать в съемной квартире. В личной беседе можно установить такие важные сведения как уровень и стабильность дохода, семейное положение, пристрастие к вредным привычкам, а также причину поиска жилья.

Есть отдельная категория собственников, которые длительное время не могут подыскать хороших арендаторов, при этом квартира имеет максимальное соответствие требованиям большинства жильцов. В таких случаях поможет незначительное снижение стоимости аренды, так как более низкая цена позволит привлечь большее число заинтересованных в съеме квартиры или аренды коттеджа людей. Среди них обязательно найдутся те, с которыми владелец пожелает заключить долгожданную сделку. Определить оптимальный размер платы за арендуемую квартиру поможет анализ сходных предложений к аренде или консультация специалистов, услуги которых для владельцев жилья по традиции остаются бесплатными.