Какие документы на квартиру по ипотеке необходимо представить кредитору

Ипотека может быть оформлена заемщиком на различные виды недвижимости. Чаще всего в ипотеку приобретаются квартиры. Приступать к выбору квартиры потенциальный заемщик имеет право только после того, как банк одобрил заявку на кредит, определил сумму займа и поставил условия кредитования. Начиная свой выбор квартиры, потенциальному заемщику следует отталкиваться не только от собственных желаний и предпочтений, но также и от тех требований, которые устанавливаются кредитором по отношению к объекту ипотеки. Основным условием является ликвидность жилья, которую оно должно сохранить на протяжении всего периода кредитования. Если жилье приобретается в кредит на срок до 20-30 лет, то и спустя это продолжительное время квартира должна иметь ценность на рынке.

Покупка жилья в кредит предполагает, что заемщику необходимо предоставить в банк документы на квартиру по ипотеке. Как правило, список документов, который необходимо собрать на недвижимость, приобретаемую в ипотеку, достаточно обширен, ознакомиться с ним можно на сайте банка-кредитора или в его офисе. Список документов на квартиру по ипотеке предполагает предоставление кредитору:

- документации, определяющей основание возникновения права собственности, которую имеет лицо, выставляющее жилье на продажу. Это может быть приватизационный лист, свидетельство о получении наследства, договор купли-продажи;

- технического паспорта и справки из бюро технической инвентаризации;

- паспортных данных продавца квартиры;

- если недвижимость находится в собственности супругов, то необходимо получить нотариальное разрешение супруга или супруги на проведение продажи квартиры;

- выписки, сделанной из домовой книги, в которой указывается число зарегистрированных на данной жилплощади граждан;

- документа, составленного профессиональным оценщиком и определяющего стоимость недвижимости.

Продажа недвижимости в ипотеку может осложниться, если часть жилплощади зарегистрирована на несовершеннолетнего. В этом случае в банк необходимо представить справку из органов опеки о том, что продажа жилья разрешается и что интересы несовершеннолетнего гражданина не были ущемлены. Получить такую справку возможно только в случае, если несовершеннолетнему предоставляется в собственность иная недвижимость или ее часть, по размеру не уступающая продаваемой. Очень важно, чтобы все формальности в этом отношении были соблюдены, так как достаточно часты случаи, когда сделки приостанавливаются из-за ущемления прав несовершеннолетних.

Если все документы собраны, то они передаются в кредитный комитет на рассмотрение, после чего выносится решение об одобрении данного объекта и назначается дата совершения сделки между сторонами.